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干货:怎样才算好户型?

城刊速递 设计2022-08-14 23:02

今天小编跟大家科普一下选房的关键-户型分析,希望能在大家购房的时起到参考作用。

一、首先解释开间和进深是什么?

百度百科说的开间是指相邻两个横墙的定位轴线间的距离,通俗但不严谨的说法就是“采光面”的宽度。需要说明的是开间是以墙体定位轴线距离测算的,也就是说客厅左右的墙一般都是承重墙,比较结实厚重,如果左右各20CM厚,定位轴是中间,则左边有10CM,右边有10CM共20CM的墙体要算入开间参数。

客厅开间根据户型面积大小有差异,一般89平米刚需物业为3.6-3.9米;130平左右的物业4.2米左右;150平以上的物业4.8-5.2及以上。开间越大通风和采光越好,给人感觉客厅越大气。

如果有看过我之前文章的朋友就知道我三番五次吐槽现在的新房使用率低,5年前89平开间3.9米还算主流,3年前成了3.6米,现在三房好多都是3.5米的。你们要知道,超高层建筑墙体厚度从20cm增加到30+cm,也就是说户型图标注的开间从以前的3.9降到3.5差了40cm,但实际使用过程中两边墙体各加5cm,总共差了50CM,已经少了一个电视柜的宽度。都说深圳现在市场一二手房价格倒挂,原关内豪宅是原关外普宅新房性价比真不一定高。

普通人还可能听说过开间,进深估计就相当陌生了,开发商也是吃准了这点,一方面死保开间尽量大,让大家有面子,另一方面客厅面积毕竟小了,砍进深啊。进深指建筑物纵深各间的长度,即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。这文字看不懂也罢,客厅就是个长方形,开间是一边,进深就是另一边了呗。

如果说开间关系着通风采光和奢华感,则进深主要影响空间实用性。

二、层高的高低主要影响

包含两个方面:一个是通风采光,另一个是人的心理。通风和采光当然是层高越高越好,而层高太矮还会把有瓦遮头给人的安全感变成压抑感。买房的时候地板每块砖的面积你都要为此付费,而层高却不用,为了日后通风采光和装修吊顶方便,选择层高高一些的物业是没错的。

当然,因为节能环保的原因,住宅层高也是有参考标准的,深圳住宅层高普遍是2.8-3.3米,一般是普宅2.9米,豪宅3.15米高,复式或者大别墅的客厅才会有5-6米的挑高。层高太高虽然房子大气奢华了,但对社会资源总的来说是浪费了,需要更多的钢筋水泥,空调、照明灯光等也需要更大功率。

还有一种就是开发商求生欲很强的表现,4.5米标准层高的写字楼改商务公寓,宣传所谓的买一层送一层LOFT公寓,以图卖个好价钱。业主买下来隔成两层,每层2.1米的层高,也就能欺负一下租客,真是买的人不住,住的人买不起。

上文解释开间、进深和层高的时候都提到了通风采光这个词,可见通风采光对于挑选户型是多么重要,可惜的是普通人没有仪器去量化通风和采光的参数优劣,更多的只能在户型结构、朝向、楼层等辅助因素下做主观判断了。

三、通风的角度

一是判断现有户型结构下风能否良好的对流。风是空气的流动,如果不能对流,室内和室外没有明显气压差,即使开着窗,人在室内也会感受到无风的闷热感。

二是通过朝向判断进风量的大小。例如深圳夏天是吹东南风,如果客厅是东南朝向则风的路径和客厅的窗是垂直的,进风面较大,而如果客厅是西南朝向,则风的路径和客厅的窗是平行的,进风量自然就小。阳光必须走直线,但风遇到障碍物是可以拐弯的,所以只是风量小了,并不是没有。

三是通过观察房源在小区的位置。楼层越高风越大,所以本身通风比较好的户型,周边又没有高楼遮挡,例如一线海景房,遇到台风天那就鬼哭狼嚎的了。那么如果房源在一长排户型的中间,本身风就比较小,楼层还比较矮的话就更闷热了。

四、采光

先弄清一点,采光不等于阳光直射,自然采光好坏只是描述房子白天不开灯的时候明亮与否,即使朝北的房子,全年有太阳直射的时间很少,但它也可以是采光充足的户型。

所以分析户型的采光首先判断有没有暗室,就是完全无自然采光的空间,这算是及格线吧;其次才看有没有空间因为别的楼栋或者隔壁单元的遮挡,影响采光的,通常是厨房、卫生间等地方,这算是采光良好的户型;最后如果是南北通透,甚至能三面采光的,是较好的户型。

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